Как покупать сайты с умом


Биржа сайтов и доменов Telderi

Примечание от авторов Юлии Садыховой (руководителя Телдери) и Евгения Кошкина (интернет-предпринимателя)

Интернет – это достойная сфера, чтобы вложить в нее свои деньги и получить хорошую рентабельность инвестиций. Чтобы покупка сайтов была максимально выгодной, нужно знать некоторые тонкости. Мы собрали имеющийся у нас опыт и знания, провели исследования и анализ рынка. Это помогло создать полную картину как инвестировать в сайты, оценивать перспективы и не стать жертвой мошенников.

В книге описаны:

  • Перспективные ниши для инвестиций
  • Актуальная информация рынка купли-продажи сайтов
  • Способы оценки и проверки сайтов
  • Кейсы и примеры из практики

Из книги вы узнаете:

  • Как и на чем зарабатывают сайты
  • Как выявить накрученные доход и трафик
  • Как обезопасить сделку

В интернете полно советов и статей по покупке и проверке сайтов. А вот цельного издания, где рассматривались бы все моменты - нет. Мы очень старались сделать эту книгу полным пособием по эффективной покупке сайтов. Описали самые важные рабочие моменты как для новичков, так и для опытных покупателей. Это первая подобная книга про выгодную покупку сайтов и, пожалуй, лучшая собранная база знаний на эту тему!

Внимание! Данная книга распространяется свободно, вы можете цитировать ее целиком или по частям (сохраняя ссылку на книгу), а также распространять книгу на некоммерческой основе, однако переиздание книги с измененным содержанием запрещено.

Отзывы читателей

Как получить прибыль Покупка и продажа веб-сайтов

Веб-сайты - это недвижимость виртуального мира. Точно так же, как одни люди предпочитают инвестировать в дома, другие рассматривают покупку и продажу веб-сайтов как инвестиции в бизнес.

Если вы ищете новую карьеру или побочный проект, которым можно заниматься полностью из дома, стоит подумать о покупке и продаже веб-сайтов.

Тем не менее, вы должны знать, что это нелегкие деньги. Как и в случае с инвестициями в недвижимость, здесь присутствует неотъемлемый риск, и для его эффективного выполнения требуются работа и навыки.

Успешный флиппер должен знать, как определять недооцененные сайты, которые можно улучшить с минимальными затратами времени и денег, а затем продать за более высокую плату.

Ниже вы узнаете все тонкости покупки и продажи веб-сайтов, чтобы вы могли начать новую побочную суету или дать себе возможность зарабатывать деньги в Интернете.

1. Знайте свои временные и денежные ограничения

Прежде чем вы подумаете о покупке веб-сайта, проанализируйте, сколько времени и денег вы можете позволить себе инвестировать.Покупка веб-сайта сопряжена с риском, поэтому вам следует тратить только то, что вы можете позволить себе потерять. Гарантированных вложений нет, каким бы привлекательным ни казался сайт.

Если у вас есть бюджет, подумайте, сколько времени у вас есть на работу над новым сайтом. Если вы найдете веб-сайт, который уже пассивно зарабатывает деньги, возможно, вам не придется вносить столько изменений. Но вы все равно захотите определить области, которые нужно улучшить, и внести изменения, чтобы повысить рентабельность инвестиций, получаемых от продажи.

2. Ищите правильные ниши

При поиске сайтов для покупки важна выбранная вами ниша. Не выбирайте сайт на основе преходящего увлечения. Ищите сайты с вечнозеленым контентом. Если вы не знакомы с этим термином, это означает, что контент будет оставаться полезным и популярным в течение длительного времени.

Вот некоторые примеры вечнозеленых ниш:

  • Здоровье и благополучие
  • Деньги и финансы
  • Спорт и хобби
  • Отношения и личностный рост
  • Еда и рецепты
  • Малый бизнес
  • Электронная коммерция
  • Образование
  • Текущие события и политический комментарий
  • Освещение и анализ развлечений

Вышеупомянутые ниши также могут расширяться на несколько под-ниш.Не думайте только о таких общих темах, как , здоровье, . Рассмотрим подтемы, например, фитнес для людей старше 40 . Специализированные ниши более полезны и актуальны для определенной группы потребителей и имеют меньшую конкуренцию, чем веб-сайты, охватывающие широкие темы, что может привести к более лояльной аудитории.

3. Найдите веб-сайты для покупки

При определении сайтов, которые стоит покупать, учитывайте несколько ключевых показателей эффективности.

  • Какой доход приносит веб-сайт
  • Насколько стабильны доходы (например,грамм. Они сезонные? Есть ли всплески и падения?)
  • Является ли доход в целом пассивным (то есть он не полностью основан на рекламе)
  • Есть ли у него потенциал роста? Подумайте, сможете ли вы определить способы увеличения трафика, расширения источников дохода и улучшения существующего контента и дизайна.

Ожидайте, что вы будете платить, кратную ежемесячному (или годовому) доходу, который сайт приносит сейчас. Текущий владелец отказывается от будущих доходов, поэтому цена должна того окупать. В среднем вы можете рассчитывать, что будете платить в 12-18 раз больше месячного дохода, хотя эта цифра может быть разной.

Тем не менее, если вы готовы пойти на больший риск и больше работать, есть сайты, которые не будут платить столько. Если веб-сайт новее и, следовательно, не обладает доказанной устойчивостью, как сайт, стабильно приносящий доход в долгосрочной перспективе, вы, вероятно, сможете платить меньше.

Вот некоторые из наиболее распространенных мест, где можно найти веб-сайты, которые вы можете купить:

4. Проявляйте должную осмотрительность

Как только вы нашли веб-сайт, который вам нравится, пора проявить должную осмотрительность. Это включает в себя такие вещи, как:

  1. Определение причины продажи сайта. Было ли это отмечено Google? Интерес к нише постепенно снижается? Или они просто устали от сайта и хотят перейти на что-то новое?
  2. Ищите подтверждение дохода и трафика. Обычно вы можете проверить уровни трафика с помощью Google Analytics и других инструментов.
  3. Доверяете продавцу? На некоторых сайтах есть профили пользователей с отзывами, оценками и т. Д.
  4. Изучите их профиль ссылок. Ссылки куплены, или это белые ссылки? Если сайт полагается на SEO, сможете ли вы сохранить как количество, так и качество ссылок?

Поговорите с продавцом и задайте ему эти вопросы, а также оцените такие вещи, как отчеты о трафике и доходах.Многие из перечисленных выше платформ предлагают брокерские услуги, которые помогут вам оценить сайт. Некоторые также тщательно проверяют каждый сайт, прежде чем даже перечислить его, чтобы вы могли быть уверены в его высоком качестве.

5. Сделайте предложение

Если вы нашли сайт, который вам нравится, и выполнили надлежащую проверку биографических данных, пора сделать предложение.

На некоторых сайтах со списком сайтов указана цена. Если это так, то вы захотите начать с более низкого предложения, но не сбавляйте обороты.Начиная с 70% от запрашиваемой цены, у вас есть пространство для маневра, особенно если есть некоторые негативные моменты, которые вы смогли обнаружить на сайте.

Если цена не указана, используйте то, что вы узнали на последнем этапе, чтобы придумать сумму для предложения.

6. Улучшение веб-сайта

После того, как вы приобрели сайт и перешли на ваше имя, пора приступить к работе, чтобы сделать его более ценным.

Вы хотите максимально увеличить ежемесячную прибыль.Это может включать в себя следующие действия:

  • Улучшение контентной стратегии и SEO для ранжирования по большему количеству ключевых слов и увеличения трафика
  • Изучение партнерских возможностей или заключение лучших сделок
  • Увеличение ваших инвестиций в такие вещи, как социальные сети и платная реклама, для дальнейшего увеличить доход
  • Создание и поддержка активного списка адресов электронной почты

В целом вам следует попытаться максимально оптимизировать трафик и доход, при этом исключая себя из уравнения.Сайт, на запуск и обслуживание которого уходит меньше времени, подойдет больше, чем сайт, для сохранения прибыльности которого требуется много работы.

7. Оцените, сколько стоит ваш веб-сайт

После того, как вы потратили какое-то время на повышение ценности веб-сайта, выполните математические вычисления, чтобы выяснить, сколько он сейчас стоит. Этот шаг не будет сильно отличаться от того, что вы делали раньше, когда решали, сколько за него платить, теперь вы просто будете на другой стороне.

Примите во внимание:

  • Ваш текущий трафик и любые его увеличения с момента вашего руководства
  • Какой доход сайт получает сейчас и насколько он согласован
  • Сколько потоков доходов существует и насколько они вероятны продолжить
  • Насколько велик ваш список рассылки и подписчики в социальных сетях - лояльные подписчики более ценны, чем разовые посетители
  • Сколько работы потребуется, чтобы веб-сайт оставался на текущем уровне прибыльности
  • Ценность доменного имени— если он включает популярное ключевое слово, что делает его более ценным для соответствующих покупателей

Если вас устраивает полученное число и вы уверены, что можете убедительно доказать покупателю, что вы готовы продать .

8. Найдите своего покупателя

У вас есть два основных метода для выполнения этих последних шагов:

  • Используйте торговый сайт
  • Нанять брокера

Торговые площадки веб-сайтов, о которых мы упоминали ранее (назад к шагу 3), являются все варианты для размещения вашего сайта. Преимущество этого метода в том, что вы позволяете заинтересованным продавцам приходить к вам, а не искать их. А с торговой площадкой веб-сайта вы платите меньше комиссионных, чем с брокером.

Но для тех, кто относительно недавно занимается продажей веб-сайтов или у кого есть веб-сайт, который, по их мнению, потенциально может дорого стоить, найм брокера также имеет свои преимущества. Брокер имеет доступ к широкой сети контактов. Они могут определить тип покупателей, которые, скорее всего, захотят ваш веб-сайт и смогут себе это позволить, и найдут их для вас.

Если вам нравится идея найма брокера, некоторые из торговых площадок веб-сайтов также предлагают брокерские услуги через веб-сайты, включая Flippa и FE International.Некоторые другие компании, известные предоставлением брокерских услуг на веб-сайтах, включают:

9. Согласование продажи

Как только вы нашли кого-то, кому нужен сайт (или они найдут вас), самое время перейти к деталям бизнеса. Определите цену, с которой вы оба согласны, и определите условия продажи. Если вы наняли брокера, он поможет с переговорами и оформлением всех необходимых документов. Если нет, подумайте о том, чтобы обратиться к юристу, который поможет вам убедиться, что вы все делаете правильно на этом этапе.

При приеме оплаты используйте услугу условного депонирования.Это умный способ избежать мошенничества и убедить продавца в том, что вы сами не мошенник. Большинство торговых площадок имеют встроенные службы условного депонирования, но если вы продаете сайт самостоятельно, может оказаться полезным использование сторонней службы.

10. Сделайте перевод

Это еще одна часть процесса, с которой брокер поможет. Но если вы делаете это самостоятельно, обратитесь к своему провайдеру веб-хостинга, чтобы убедиться, что вы предприняли надлежащие технические шаги для передачи своего сайта новому владельцу.

Им потребуется доступ к учетной записи веб-хостинга, доменному имени и любой CMS или конструктору веб-сайтов, которые вы используете. И все активы, составляющие веб-сайт, нужно будет перенести на их имя.

Можете ли вы получить прибыль, покупая и продавая сайты?

Если вы подумываете об онлайн-предпринимательстве, у вас есть много вариантов. Покупка и продажа веб-сайтов с целью получения прибыли не для всех. Чтобы найти правильные веб-сайты и повысить их ценность, требуется много работы и навыков.

Но если вы знаете, как найти хорошую возможность, и имеете некоторый опыт в увеличении посещаемости веб-сайтов и доходов в Интернете, покупка и продажа веб-сайтов может стать ценной бизнес-моделью.

Кристен Хикс - внештатный писатель из Остина, постоянный ученик и постоянное любопытство к новым знаниям. Она использует это любопытство в сочетании с ее опытом работы в качестве внештатного владельца бизнеса, чтобы писать в блоге HostGator о предметах, ценных для владельцев малого бизнеса.Вы можете найти ее в Твиттере по адресу @atxcopywriter.

Связанные

.

продуктов экономия денег Покупайте с умом

Ищете способы сэкономить деньги в продуктовом магазине ? Вот несколько практических советов по экономии, которые можно использовать при покупке продуктов.

Они бросятся в глаза - и ваш кошелек
  • Не покупайте товары на полках на уровне глаз. Конечно, до них легче добраться, и именно поэтому бакалейные магазины их туда кладут! Лучшие покупки обычно находятся на самых высоких и самых низких полках.
  • Избегайте специальных стендов в концах проходов супермаркетов.Часто бакалейщики обрабатывают эти области, чтобы товары выглядели так, как будто они продаются.
Все равно
Бренды

Store, как правило, дешевле, чем широко рекламируемые бренды, но вы все еще не уверены, стоит ли их использовать. Не сбивайте их, пока не попробуете. Многие торговые марки производятся теми же людьми, что и ваши любимые товары известных марок. Разница не в качестве продукта, а, особенно в случае консервов, в однородности.Может быть, все зеленые бобы не одинаковой длины, или, возможно, зерна кукурузы меньше, чем у известного бренда. Ознакомьтесь с ними, прежде чем отклонять их; в девяти случаях из десяти вы останетесь довольны качеством, а они сэкономят вам деньги.

Быть отрядом

При сравнении цен, особенно на непродовольственные товары, всегда обязательно сравнивайте цены за единицу (цена за фунт, унцию или другую единицу). Обычно цена за единицу указывается на той же полке, на которой указана цена продукта.

Стань крутым!

Сэкономьте на счетах за еду, выбрав менее нежные куски мяса - например, стейк на боках - и замариновав его на ночь перед приготовлением.

  • Приобретенные в магазине заправки из масла и уксуса делают легкий маринад.
  • Поместите мясо в герметичный полиэтиленовый пакет, влейте заправку, отожмите весь воздух и поместите пакет на тарелку.
  • Поставить тарелку в холодильник на 24 часа. Кислота в уксусе разрушает жесткую соединительную ткань мяса, делая его мягче.
Пролетите через продуктовый магазин

Один из способов сократить время, которое вы тратите на покупки продуктов, - это выбрать один понравившийся магазин и всегда делать покупки в нем. Когда вы ознакомитесь с планировкой магазина, вы сможете быстро найти то, что вам нужно. Знание, куда идти, также снижает шансы совершить импульсивные покупки, проклятие для охотников за скидками.

Ешьте в первую очередь, делайте покупки позже

Если вам трудно придерживаться списка покупок, попробуйте поесть непосредственно перед тем, как отправиться в продуктовый магазин.Делая покупки натощак, все выглядит хорошо. Ваша сила воли, вероятно, станет намного сильнее, если вы планируете поход по магазинам после еды.

купонов: дважды или ничего

Чтобы получить максимальную экономию с купонами, используйте их только там и тогда, когда вы можете удвоить или даже утроить их.

Присоединяйтесь к продовольственному кооперативу

Продовольственные кооперативы - это продуктовые магазины, которыми управляют их члены. Обычно они предлагают лучшие цены, чем их коммерческие аналоги. В отличие от более крупных магазинов, многие кооперативы продают определенные продукты оптом.Некоторые кооперативы работают на основе членства; другие позволяют кому угодно делать покупки, но предлагают членам скидки.

.

Как правильно делать покупки для нового дома

Не верьте Мику Джаггеру - если вы отправляетесь в путешествие, чтобы купить и построить новый дом, вы можете получить то, что хотите, в доме своей мечты.

Главное - сначала сделать домашнее задание, а затем спланировать и организовать процесс покупок, чтобы ваше путешествие было полезным, кратким и, самое главное, приятным.

Строители и потребители, купившие и построившие новый дом, соглашаются, что это весело, увлекательно и полезно.Наша цель - демистифицировать процесс покупки нового дома, чтобы вы знали, чего ожидать.

Ключ прост: задавайте много вопросов. По мере того, как вы это сделаете, вы узнаете, какой тип дома, района и ипотеки подходят вам, и лучше поймете, какой захватывающий выбор вы сделаете, в том числе, какое новое домашнее сообщество, застройщика и участок подойдет вам, и какие выборы вы Сделаю для индивидуализации ваш дом.

Когда вы ищете новый дом, вы находитесь в хорошей компании. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья от Национальной ассоциации риэлторов за 2012 год, большинство потребителей, рассматривающих возможность приобретения нового дома, рассматривают новые дома.Это неудивительно, поскольку в новых домах предлагается:

  • Открытые планы этажей, отражающие наш сегодняшний образ жизни, особенно семейные комнаты, которые открываются на кухню
  • Спальни с большими шкафами и большими, более роскошными главными ванными
  • Потолки и столешницы, которые часто выше
  • Последние достижения в области энергетики эффективность и значительная экономия затрат по сравнению с домами, построенными всего несколько лет назад
  • Ваш новый дом и продукты, которые он содержит, совершенно новые и находятся на гарантии, что означает больше времени, чтобы наслаждаться своим домом, а не работать над бывшим в употреблении домом с фиксатором верха

Многие покупатели также ценят возможность персонализировать свой новый дом, чтобы во многом отразить ваши вкусы, например, выбор любимых цветов и стилей в шкафах, столешницах, бытовой технике, напольных покрытиях и коврах, плитке, смесителях и сантехнике для кухни и ванной и многом другом. .

Учитывая множество преимуществ новых домов, неудивительно, что они входят в список большинства покупателей жилья. А покупатели, которые не смотрят новые дома, могут ошибаться.

«Мы обнаруживаем, что некоторые люди даже не рассматривают новое строительство, потому что ошибочно думают, что это автоматически дороже или сложнее [чем покупка вторичного дома]», - говорит Кевин Окли, директор по маркетингу Heartland Custom Homes в Питтсбурге. «Люди склонны делать покупки, исключая вещи, но они могут упустить шанс приобрести дом, который идеально им подходит.”

Вот план того, чего ожидать новым покупателям дома:

ШАГ 1. Подсчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.

Мы назвали это первым шагом, но есть место разногласиям по поводу того, должно ли обязательное вступительное движение твердо определить, сколько, по словам кредитора, вы можете себе позволить.

«Я думаю, это зависит от цены. Если это первый покупатель, то (финансирование - это) отличная отправная точка », - объясняет Энджи Колстон, вице-президент по продажам и маркетингу компании Ryland Homes в Орландо и Джексонвилле, штат Флорида.

Тем не менее, некоторые покупатели-новички считают, что посещение модельных домов перед поиском финансирования является разумной альтернативой отправной точкой, потому что компания Колстона, как и многие строители, поможет потребителям рассчитать реалистичную цену.

По опыту Колстона, люди, которые уже владели домом - известные на языке недвижимости как «покупатели, продвигающие недвижимость», - обладают определенным пониманием своего ценового диапазона и могут пойти дальше и начать процесс покупки, а затем организовать финансирование по мере необходимости. идти вместе.

Но Окли из Heartland Custom Homes более убежден в том, что контроль над доступностью - это первый шаг.

«Люди склонны предварительно одобрять ипотеку, не разговаривая с финансовым экспертом, и часто они без необходимости ограничивают себя», - говорит он. «Не ограничивайте свои соображения, исключая что-то из-за финансовых вопросов, которые вы, возможно, не понимаете».

Как правило, строители требуют 20-процентный первоначальный взнос и могут требовать от клиентов оплаты дома в рассрочку по мере продвижения строительства.Некоторые строители предлагают ипотечное финансирование, но, как и в случае любого предложения ссуды, оно может быть оплачено сравнительным магазином.

Адам Коос - специалист по финансовому планированию из Дублина, штат Огайо. Он говорит своим клиентам, что, как показывает практика, выплата по ипотеке не должна превышать 25-30 процентов ежемесячного дохода, и они должны иметь общее представление о стоимости страховки, налогов, коммунальных услуг и т. Д.

ШАГ 2: Определите свои потребности перед тем, как отправиться на охоту.

Создание списка желаний, в котором излагаются ваши предпочтения, и небольшое честное самоанализ перед тем, как начать поиски дома, принесут большие дивиденды за счет более целенаправленного и более короткого поиска.

Когда вы обдумываете свой список желаний, очень полезно отделить ваши обязательные функции от тех, которые вам хотелось бы иметь в своем новом доме.

Подумайте о своем образе жизни. Вам нравятся большие участки, открытые пространства и пешеходные тропы? Или вы многоэтажный кондоминиум с балконом? Хотя это довольно большая разница, она помогает подумать об идеальном времени в пути, школах (лучшие школы повышают стоимость при перепродаже, даже если у вас нет детей) и типах инфраструктуры (магазины, музеи, рестораны, библиотеки и больницы) вы в идеале хотели бы быть под рукой.

Эти факторы помогут вам сузить круг поиска до определенной части города. Далее следует определить основные атрибуты желаемого дома. Сюда входит не только количество спален и ванных комнат, которое вам нужно. Вы любите развлекаться или готовить? Возможно, лучше всего подойдет большая семейная комната, открытая на кухню.

Хотите домашний офис? Медиа-комната? Пространство для хобби? Перед тем, как начать поиск, следует задать все важные вопросы.

Не забывай думать о будущем.Средний покупатель живет в доме не менее пяти-семи лет. Многие люди остаются намного дольше. Подумайте, как ваши потребности изменятся с течением времени, когда вы будете в новом доме: дети могут приходить, расти или покидать гнездо. Дети, окончившие колледж, могут на время вернуться домой бумерангом. Будет ли родитель жить с вами в какой-то момент? Вы устанете подниматься по лестнице? В таком случае главная спальня на первом этаже может лучше всего удовлетворить ваши потребности.

Деннис Уэбб, вице-президент по операциям Fulton Homes в Фениксе, говорит, что в среднем его покупатель жилья проводит в Интернете не менее четырех часов.Это умно. Сегодня вы найдете в Интернете фотографии, планы этажей, удобства для дома и в общине, видео, виртуальные туры и многое другое. Ваш первоначальный поиск в Интернете сэкономит вам массу времени и поможет выбрать новые дома, наиболее точно соответствующие вашим критериям, для личного посещения.

ШАГ 3: Начните поиск в Интернете.

Так называемый сайт-агрегатор, такой как NewHomeSource.com, - отличное место для начала. NewHomeSource - это более 80 000 новых домов, строителей и новых жилых домов по всей стране.com - крупнейший новый домашний ресурс в мире. Такое разнообразие новых домов на продажу позволяет покупателям быстро почувствовать множество новых жилых домов и активных строителей в данном районе.

Во время поиска держите под рукой список желаний. Список из восьмидесяти тысяч с лишним может показаться золотой жилой, но это может стать пугающим, когда простой поиск на рынке (в данном случае Хьюстон) обнаружит 9 221 новый дом в 638 новых жилых районах на нескольких сотнях квадратных миль.

К счастью, крупные сайты по недвижимости, такие как NewHomeSource.com предлагает встроенные инструменты фильтрации, чтобы вы могли уточнить поиск на основе вашего списка желаний. Фильтрация по вашим критериям (количество спален / ванных комнат, минимальная / максимальная цена и характеристики вашего нового дома позволят вам быстро сосредоточиться на домах, которые соответствуют вашим потребностям. Вы также можете отфильтровать конкретный школьный округ или выполнить поиск удобств новое домашнее сообщество (например, общественный центр или бассейн и пешеходные тропы) для дальнейшего уточнения результатов поиска,

Итак, вы сузили область поиска.Что дальше? Следующий отличный шаг - запросить информацию у разработчика. Ищите ключевые факты о домах конкретного строителя в данном новом жилом районе. Другая полезная информация включает маршруты проезда, контактную информацию строителя или сообщества, ссылку на собственный веб-сайт строителя и многое другое.

Определив свой список желаний, сузив результаты поиска и сосредоточив внимание на новых домах и сообществах, наиболее точно соответствующих вашим критериям, пора сесть в машину и лично посетить модельные дома.

Хотя покупки в Интернете - это идеальный способ сузить круг поиска, ничто не может заменить личного посещения домов, которые соответствуют вашим потребностям. Дом - это самая большая инвестиция, которую делает большинство людей. Тебе нужно пойти посмотреть.

Посещая модельные дома, не упускайте из виду проверенный временем совет поинтересоваться репутацией строителя. Посещая новые дома, в которые уже переехали покупатели, не стесняйтесь разговаривать с жителями, которых вам довелось встретить.Недавние покупатели часто с удовольствием делятся своим опытом.

Посещение модельных домов и офисов строителей не только может раскрыть предложения строителя, но и его персонал на месте поможет вам лучше определить и уточнить ваши потребности.

«Мы заранее проводим много расследований», - сказал Колстон из Ryland Homes. «Мы садимся (с покупателями жилья), говорим и выясняем, каковы их потребности и их временные рамки. Мы фокусируемся на их информации и выделяем в моделях важные для них вещи.”

ШАГ 4: Работа с агентом по недвижимости.

Если вы покупаете как новые, так и перепроданные дома, скорее всего, вы пользуетесь услугами агента по недвижимости. В конце концов, только у агента есть код для открытия сейфа, который позволяет вам и вашему агенту совершить поездку по дому на перепродаже. Лучший агент по недвижимости может дать много ценных сведений о сообществе и процессе.

Терри Хант, агент RE / Max Suburban в Шаумбурге, штат Иллинойс, заявляет, что независимый агент по недвижимости, имеющий опыт в новом строительстве, может быть ценным союзником.

«Мы хорошо знаем репутацию местных строителей», - говорит Хант. «Возможно, мы работали со строителем в прошлом и понимаем, какой тип строительства он или она предоставляет. Мы знаем города, в которых он или она строит, школьные округа и т. Д. »

Независимо от того, работаете ли вы со сторонним агентом, убедитесь, что в полной мере использовали значительный опыт, который предлагает команда продаж на месте строителя.

Консультант по продажам застройщика имеет глубокие знания и опыт в отношении этапов строительства, библиотеки строительных планов, наличия и цены конкретных участков, наличия опций и обновлений, подхода застройщика к строительству и энергоэффективности, гарантий и всего намного больше.

ШАГ 5: Заказ или производство, что вам подходит?

Домостроение можно разделить на две очень широкие категории: производство и изготовление на заказ. Производители с большим объемом или производством предлагают ряд конкретных моделей (часто называемых планами) по базовым ценам, которые включают в себя множество указанных материалов.

В дополнение к множеству стандартных функций, включенных в каждый дом, большинство производителей предлагают меню выбора продуктов и обновлений. Покупатели обычно могут рассчитывать на выбор продукта и дизайна из меню вариантов в таких категориях, как бытовая техника, шкафы, столешницы, смесители и приспособления, пол, освещение и многое другое.

Многие производители также предлагают некоторые варианты плана этажа. Часто можно добавить эркер или улучшить гараж на три машины. Другие строители предлагают вам выбрать шкаф для белья или использовать это пространство для большой душевой кабины в вашей главной ванной комнате. Некоторые строители даже предлагают бонусный номер. Исходя из ваших потребностей и желаний, вы можете сделать его дополнительной спальней, кабинетом или, возможно, медиа-комнатой.

Благодаря большому выбору производителей, покупатели могут легко персонализировать свой новый дом разными способами.Если вы хотите спроектировать дом с нуля, лучше всего подойдет индивидуальный дом. Дома на заказ - единственные в своем роде. Они полностью построены на заказ, созданы архитектором и построены в соответствии с мечтами, желаниями и желаниями заказчика. Ограничений для индивидуального дома очень мало: ваше воображение, ваш бюджет, а также то, что соответствует данному участку и местным правилам зонирования.

Говоря о земле, дома по индивидуальному заказу часто строятся на собственном участке клиента, но некоторые поселения с новыми домами полностью состоят из домов по индивидуальному заказу.Некоторые крупные новые домашние сообщества включают районы, состоящие из домов, изготовленных по индивидуальному заказу, и районы с производственными домами. Строители как на заказ, так и на производстве могут создать дом высокого качества с указанным выше диапазоном персонализации и настройки. Дополнительные сведения о выборе пользовательского или производственного сборщика см. В соответствующих статьях ниже.

ШАГ 6. Приобретите модели домов, соответствующие вашим потребностям.

Наконец-то самое интересное! Прогулка по современным модельным домам, обставленным лучшими дизайнерами интерьеров (известными как мерчендайзеры в мире нового дома), дает большие преимущества:

Вы получаете бесплатный пропуск в салон дизайна интерьеров, где представлены последние тенденции в области домашнего интерьера и дизайна.Picture Crate and Barrel, Ikea и ваша местная мебель, настенные покрытия, краска и выставочные залы дилеров бытовой техники - все в одном лице. Что не нравится? Если вам повезет, вы также получите свежеиспеченное печенье, бесплатную бутылку воды или ручку с логотипом строителя и стопку глянцевых брошюр, которые можно забрать домой.

Самое главное, вы обретете жизненно важное (и не связанное с обязательствами) ощущение того, каково это, ну, на самом деле, жить там.

Одно место, которое вы почти обязательно посетите? Строительный центр продаж, который часто находится в гараже модельного дома, который весь нарядился.(Ищите зеленые деревья и кустарники там, где должна быть дорога!)

Ключевой особенностью центра продаж является карта сайта. Представьте себе большой стол размером с этот стол для пинг-понга, занимающий ценное место в вашем подвале. На карте участка показаны границы каждого квартала в рамках нового жилого сообщества; такие районы часто различаются по цене, а также по размеру дома и участку. Отдельные участки (стройки) показаны в масштабе.

Здесь команда на месте демонстрирует свои работы: вы узнаете, какие фазы (части сообщества) сейчас продаются.Вы также увидите участки (строительные площадки) разных размеров, местоположений и, в некоторых случаях, видов. Неудивительно, что участки на хребте с видом на заповедник и реку стоят больше, чем внутренний участок меньшего размера.

Посетив модельный дом, вы также откроете мир возможностей и обновлений. Подробнее об этом позже. Достаточно сказать, что выбор премиальных лотов и опций / обновлений увеличит стоимость вашего дома. Это главная причина, по которой мы рекомендуем вам определить, сколько дома вы можете с комфортом позволить, и подумать о том, какие функции наиболее важны для вас и других в доме.

Цели вашего визита на дом - получить из первых рук представление о подходе строителя к проектированию, строительству и энергоэффективности; оценить качество исполнения и дизайна; и сравнить и сопоставить стандартные характеристики и варианты домов от ваших финалистов-строителей.

Бекки Бирчер пережила «ага» в 2011 году. Она и ее муж Мэтт прогуливались по модельным домам в Эврике, штат Миссури, пытаясь решить, строить ли дом для перепродажи или покупать его. Профессиональный дизайнер кухни обнаружила, что внимательно изучает изделия из дерева.

«Самым большим для меня было изучение деталей в модельных домах», - объясняет Бирчер. «Красивые столешницы были не у кого. Это было: дверные косяки совпадают? Обращает ли внимание строитель на молдинги корона? Лично для меня это было очень важно ».

В конце концов пара стала сотрудничать с Centex Homes, производственным строителем, и переехала в свой новый дом в декабре.

Если вы склоняетесь к индивидуальному конструктору, имейте в виду, что некоторые индивидуальные конструкторы также создают модели.И многие строители по индивидуальному заказу организуют для вас экскурсию по домам предыдущих клиентов, что не только дает представление о строительстве и дизайне, но и дает возможность поговорить с домовладельцем об их общем опыте.

Кажется, вам есть на что обратить внимание при посещении модели на дому? Однозначно! И все это может начать сливаться, если вы будете быстро посещать новые домашние сообщества.

Чтобы отслеживать то, что вы видите, запишите самые убедительные детали, которые вам показались.Активно пользуйтесь камерой мобильного телефона. Соберите брошюры и планы этажей и сделайте на них пометки.

Один совет от опытного покупателя нового дома: сделайте снимок внешней части дома каждой модели при входе в него. Попробуйте поставить табличку с названием строителя. Вы будете знать, что все последующие фотографии были сделаны из этого дома, пока не перейдете к внешнему виду следующего дома.

ШАГ 7: Какое у вас расписание?

Хорошие дела требуют времени. С момента подписания контракта со строителем до дня, когда вы действительно въезжаете, могут пройти месяцы, а для большого индивидуального дома - больше года.
По словам представителей строителей, получение разрешения на строительство может занять от двух до шести недель.

«Время сборки для нас обычно составляет от 90 до 120 дней, в зависимости от плана», - говорит Колстон. «В целом (в производственном доме) это может занять от пяти до шести месяцев».

Для нестандартного дома временная шкала обычно длиннее. Fulton Homes в Фениксе, штат Аризона, строит как производственные, так и нестандартные дома, поэтому у них есть опыт работы с обеими временными рамками.

«Имейте в виду, что планы должны быть составлены, и домовладельцы часто пересматривают их по мере их выполнения», - говорит Деннис Уэбб из Фултона.«И это должно быть разрешено городом. Это могло бы добавить пять месяцев к процессу. Я бы сказал, что на создание дома по индивидуальному заказу можно ожидать от полутора до двух лет ».

Если вы надеетесь переехать сюда быстрее, отличный способ сделать это - купить дом из специального или инвентарного списка, который был частично или полностью построен перед продажей. Закрытие дома с завершенной инвентаризацией может занять всего несколько недель. У вас будут все преимущества нового дома, но у вас не будет возможности персонализировать его особенности. Это может быть идеальный ответ для получателя или любого, кто хочет новое строительство и нуждается в быстром перемещении.

Также поищите инвентарь домов, строительство которых ведется, но до завершения еще несколько недель. Покупатель по-прежнему может выбрать некоторые функции и обновления, такие как ковровое покрытие, плитка, шкафы и т. Д.

Еще один вариант: Купить модель дома. Когда новое домашнее сообщество приближается к распродаже, большинство строителей будут продавать модели с вероятностью закрытия окна. Плюсом покупки модельного дома является то, что он обычно содержит множество дополнительных функций и обновлений.

ШАГ 8: Выбирая план этажа, думайте наперед.

Совершая покупки на дому, вы получите множество советов по выбору площади в квадратных футах и ​​особенностям дома, которые подходят вашему образу жизни сегодня. Имейте в виду, что ваши потребности (или предпочтения) могут измениться с годами или ваша семья может расти неожиданным образом.

«Я сам построил два дома, и я строил их, думая, что есть шанс, что со мной будут жить один или оба родителя», - сказал агент по недвижимости Хант. Поэтому она попросила строителя превратить туалетную комнату на первом этаже (расположенную рядом со спальней) в полноценную ванну, чтобы ее родителям не нужно было переходить по ступеням в ванную наверху.

Многие производители предлагают планы этажей с учетом изменений. Леннар, например, недавно представил свой дом на одну семью NextGen - Дом в доме, состоящий из двух отдельных жилых помещений с отдельными входами под одной крышей, чтобы несколько поколений могли жить вместе, но не слишком тесно.

Имейте в виду, что технологии тоже развиваются. Многие строители могут предпринять шаги для этого, например включить кабелепровод и прочную проводку во время строительства.По мере развития технологий, домашней автоматизации и медиа-комнат вам будет легче не отставать. Подробнее об этом читайте в нашей статье о защите вашего дома в будущем.

ШАГ 9: Это больше, чем новый дом - это еще и участок, на котором он стоит.

Не забывай много. При выборе места для дома следует учитывать образ жизни: вы хотите вернуться в лес? Возможно, вы предпочитаете находиться вдали от главной дороги или для ваших детей может быть важно, чтобы ваши дети могли ходить в школу пешком или на велосипеде.

Другие факторы носят архитектурный характер - некоторые планы домов могут быть построены только на определенных участках, на которых они будут размещены. Например, гаражу на три машины нужно место.

Помимо выбора участка, вы часто выбираете так называемую высоту. Это вариации того, как будет выглядеть фасадный фасад вашего дома. Степень разницы между отметками может быть выражена - окна перемещаются или добавляются и удаляются, фронтоны (арочные линии крыши) будут сильно отличаться, а внешний вид дома может отличаться от кирпича, штукатурки, сайдинга или камня.

Еще нужно иметь в виду, что в настоящее время большинство застроек запрещают строить идентичные дома рядом, через дорогу друг от друга или даже в одном квартале. Это сделано для того, чтобы обеспечить приятное разнообразие домов и дизайнов, которые строители называют уличным пейзажем.

Затем есть солнце: «Здесь, в Фениксе, летом жарко, и ориентация дома на солнце может иметь большое значение для отопления и охлаждения», - говорит Уэбб из Fulton Homes.«Многим людям не нравятся дворы, выходящие на запад, летом, но если они покупают дом зимой, то задний двор на западе будет отличным вариантом».

Наконец, подумайте, где находится ваш дом по отношению к пересекающимся улицам. Некоторые дома расположены так, что машины едут параллельно им. Другие участки можно загребать при свете фар каждой машины, поворачивающей за угол. При выборе участка нужно учитывать многое (не только представление).

ШАГ 10: Мир возможностей.

Builders в последние годы отреагировали на потребительский спрос на «персонализацию» огромным набором функций, которые являются усовершенствованием их основных предложений.Как правило, потребители должны сделать многие из этих выборов до подписания окончательного контракта, поскольку это влияет на цену.

«Есть три основных способа сделать это», - объясняет Уэбб из Fulton Homes. «Строитель может продавать варианты вне помещения в своих модельных домах, или они могут направлять покупателей в стороннюю компанию, занимающуюся напольным покрытием, или компанию по производству бытовой техники, с которой строитель заключает договор, чтобы сделать выбор.

«Или вы можете делать то, что делаем мы, и то, что делают многие строители, то есть иметь отдельный центр проектирования», - говорит он.«Мы создали это, потому что, когда мы работали через компанию по производству напольных покрытий, мы не могли продать там все. У них не было раковин, потолочных вентиляторов, осветительных приборов и т. Д., Поэтому мы решили создать собственный дизайн-центр, предлагающий универсальный магазин ».

С одной стороны, иметь полностью персонализированный дом может быть волнующим занятие - в конце концов, именно поэтому некоторые люди строят - но не переусердствуйте.

Варианты, которые вас радуют сегодня, могут со временем потерять привлекательность - или не всем понравиться, если вы позже решите продать дом.При выборе функций разумно помнить о стоимости перепродажи. Если камины чрезвычайно популярны на вашем рынке, было бы разумно инвестировать в них, даже если вы планируете использовать их только изредка.

ШАГ 11: Расслабьтесь и посмотрите шоу.

Уф! Ты сделал это! Вы завершили свой самоанализ. Вы составили свой список желаний, прошли предварительную квалификацию на предмет того, сколько дома вы можете себе позволить, сузили круг вариантов в Интернете и посетили множество зачастую потрясающих образцов домов. Вы выбрали варианты и обновления, вы рассмотрели выбор участков и премий, а также обсудили высоты и цветовые схемы.

Вы выбрали (и помогли спроектировать) дом, который уникален для вас. Он гораздо более энергоэффективен, чем дом, построенный всего пять лет назад, и на несколько световых лет превосходит дом 10, 15 или 20 лет.

У вас, вероятно, есть открытая планировка этажа, которая отражает наш сегодняшний образ жизни, более высокие потолки, большие туалеты и душевное спокойствие, которое приходит с осознанием того, что ваш новый дом (и продукты, которые он содержит) совершенно новый, в нем никогда не жили, под Гарантия и готовность дать вам годы беспроблемного отдыха в вашем доме - без ремонта одного устаревшего или сломанного элемента за другим.

Поздравляем! Вы успешно перешли от процесса покупки дома к процессу строительства дома! И мы сделаем все возможное, чтобы прояснить, чего ожидать, пока строится ваш дом, в другой статье.

Между тем, как покупатель, вы можете рассчитывать на окончательный осмотр дома перед закрытием. Вероятно, появятся и другие возможности увидеть, как дела обстоят. Большинство строителей разрешают покупателям посещать строительную площадку, хотя часто с некоторыми ограничениями из соображений безопасности и страхования.

Многие компании информируют своих клиентов о том, что происходит. Покупатель Centex Бекки Бирчер говорит, что ее торговый представитель предупреждал ее фотографиями и новостями на разных этапах.

«Она могла связаться со мной, позвонив мне, написав текстовые сообщения, написав мне электронное письмо, даже отправив мне сообщение в Facebook», - вспоминает Бирчер. «Иногда мы проходили мимо и замечали мелочи в конструкции, которая нас волновала, и она немедленно их исправляла».

Бирчеры сначала рассматривали возможность перепродажи домов, но она признает, что рада, что передумала и не поддавалась запугиванию при принятии решений.

«Это было трудное, но быстрое и интересное решение».

Писатель-фрилансер Мэри Амбергер освещала недвижимость и товары для дома для таких изданий, как The Chicago Tribune, Inman News и других ведущих печатных и онлайн-изданий.

.

10 торговых площадок для покупки и продажи сайтов электронной торговли

  • Дом
  • Категории статей
    • Amazon и торговые площадки
    • Аналитика и данные
    • B2B
    • Преобразование
    • Дизайн и разработка
    • Менеджмент и финансы
    • Маркетинг и реклама
    • Торговый голос
    • SEO
    • Отгрузка и выполнение
  • Инструменты и другое
    • Вебинары
    • Подкасты
    • Справочник поставщиков
  • Реклама>
  • О компании
    • О нас
    • Условия использования
    • Свяжитесь с нами
    • Редакционная политика
    • Электронный бюллетень
    • Логотипы и руководство по бренду
    • Политика конфиденциальности
    • RSS-сводка
  • Категории
    • Amazon и торговые площадки
    • Аналитика и данные
    • B2B
    • Преобразование
    • Дизайн и разработка
    • Менеджмент и финансы
    • Маркетинг и реклама
    • Торговый голос
    • SEO
    • Отгрузка и выполнение
  • Вебинары
  • Продавцы
Зарегистрироваться

Электронная рассылка новостей
+ Бесплатная электронная книга

52 великих идеи электронной коммерции

политика конфиденциальности
  • Amazon
  • Аналитика
.

Смотрите также

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Одноклассники
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий